مستقبل الاستثمار العقاري في مصر.
القطاع العقاري في مصر يتميز بالعديد ويعتبر قطاع مرن وله القدرة على مواجهة الظروف الاقتصادية والسياسية بشكل عام.
وقد تعرض قطاع الاستثمار العقار في مصر إلى حالة من عدم الاستقرار وبالرغم من ذلك حافظ على نموه وازدهاره.
فما هي المؤشرات التي تدل على نجاح الاستثمار العقاري في مصر خلال السنوات القادمة.
أهم المؤشرات التي تدل على نجاح الاستثمار العقاري في مصر في السنوات القادمة.
تخطى السوق العقاري المصري جميع المخاوف حول ركوده بل بالعكس, فهو يواصل الازدهار والنمو ويمكن تلخيص مؤشرات نجاح الاستثمار العقاري في مصر في السنوات القادمة في:
العقارات تعتبر من أهم القطاعات بالنسبة للاقتصاد:
-تمثل العقارات حوالي أكثر من ثلث ثروة الأسر المصرية في مختلف الطبقات عليا كانت أم متوسطة وحتى الطبقات ذات الدخل المنخفض.
-قد شهدت الشركات العقارية المدرجة في البورصة المصرية نمو مضاعف في إيراداتها, وقد تعرض القطاع العقاري للنمو بنسبة تفوق الـ 20% وساهم في النمو الاقتصادي للبلاد بنسبة 7%.
-يتميز سوق العقارات في مصر أنه متنوع بنسبة كبيرة حيث يتم تقسيم السوق جغرافيا بين وحدات عقارية بالقاهرة الكبرى ووحدات أخرى بالمدن السياحية ويمكن أن يتم تقسيم السوق إلى مناطق فخمة ومناطق متوسطة.
-تتناسب الزيادة في أسعار العقارات مع معدل زيادة التكاليف من مواد بناء وحديد وأسعار الأراضي.
-صلابة السوق العقاري في مصر يعتبر المؤشر الرئيسي لنجاح الاستثمار العقاري في مصر في السنوات القادمة حيث أثبت السوق أنه لديه قدرة كبيرة على امتصاص الصدمات فالبرغم من أن هذا القطاع قد شهد الكثير من الأزمات إلا أنه لم يتعرض إلى الإنهيار مطلقا.
وكان أسوأ ما تعرض له هو تباطؤ المبيعات الأولية لعدة سنوات وتجميد المبيعات الثانوية دون إنخفاض الأسعار.
-يتسم السوق العقاري في مصر بالديناميكية ومثال لذلك, الزيادة الكبيرة في عدد الأراضي التي تمنحها الحكومات بهدف دعم التطوير العقاري.
بالإضافة لذلك فهناك نسبة طلب كبيرة وتغطيها نسبة العرض.
تأثير زيادة أسعار الغاز على مستقبل الاستثمار العقاري في مصر
أدت زيادة أسعار الغاز مؤخرا إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة قد تقرب إلى 20% بالإضافة إلى التوقعات بزيادة الرسوم الخاصة بمواد البناء وبالرغم من ذلك قد شهدت مواد البناء من الاسمنت والحديد إنخفاض بنسبة قد تكون كبيرة.
ولعل أهم المؤشرات على نجاح الاستثمار العقاري في مصر في السنوات القادمة هو حماس المستثمرين المقبلين على الشراء والاستثمار في هذا القطاع مقارنة بالاستثمار في أي قطاع آخر.
الفقاعة العقارية في مصر وتأثيرها على مستقبل الاستثمار العقاري.
قد جاءت المؤشرات منافية لكل التوقعات السلبية لحدوث الفقاعة العقارية في مصر.
فعلى سبيل المثال يعتبر مشروع العاصمة الإدارية الجديدة مؤشرا إيجابيا يبرز الخطة طويلة الأجل التي تسعى الحكومات لتحقيقها وترغب في جعل الأحياء القديمة مناطق جذب السياح والمستثمرين الأجانب لتنشيط السياحة.
لكن, تحدث الفقاعة العقارية في حالة زيادة العرض في سوق الطلب.