نصائح هامة قبل الدخول في الاستثمار العقاري.
يعتبر الاستثمار العقاري من المجالات الهامة التي يقبل عليها الكثير من المستثمرين سواء كانوا أصحاب رؤوس أموال ضخمة أو في بداية مشوارهم.
أهم النصائح للبدء في استثمار عقاري ناجح:
يجب أن تستثمر في مكان تعرفه جيدا.
في بداية استثمارك يجب أن تكون على علم بكافة التفاصيل الخاصة باستثمارك ويفضل أن تبدأ هذا الاستثمار في منطقة مألوفة لك وتكون على دراية بكل تفاصيلها مما يجعلك تتسم بالتميز عن أي مستثمر آخر.
المبادرة بالاستثمار في المناطق العمرانية الجديدة فهي تقدم لك فرص جيدة.
من أهم الأشياء التي يجب عليك الالتفات إليها هي الموقع, فإذا تمكنت من استثمار أموالك في المواقع الجذابة فإنك أمام فرص لتحقيق مكاسب هائلة.
وهناك حالات كثيرة تثبت لك أن الموقع جيد بالنسبة للاستثمار العقاري.
فعند شراء عقار في بداية مشوارك يجب أن تقوم بشراء العقار صاحب السعر الارخص فإذا صرفت على إصلاحه مبلغ مالي, ستجد ما جنيته أكثر مما أنفقت.
قد تكون العقارات ليست ذات جودة عالية ولكن تتميز بموقعها الجذاب, ويلعب الموقع دور هام في رفع سعرها بعد الاصلاح.
الاستثمار في العقارات القائمة بالفعل.
يجب عليك أن تكن حذر جدا في حال التعامل الاستثماري على العقارات القائمة والتي من الممكن أن تجد بها الكثير من العيوب الخاصة بمرور الزمن أو الاستخدامات الخاطئة.
ومن هنا, يكن الربح مستحيل إذا كانت المشكلات خاصة بالصرف الصحي إذا كان سيء أو تهالك الأسقف فتقضي تكلفة إصلاحه على محاولتك للحصول على ربح.
التعاون ومشاركة أصحاب الخبرة في الأسواق العقارية.
فإن التعاون مع ذوات الخبرات من المقاولين وأصحاب الخبرة في هذا المجال يجنك الكثير من الوقوع في الخطأ.
والاستماع إليهم في التوجيهات النابعة من خبراتهم سيساعدك على أن تكون دقيق في الاختيارات المثلى لتحقيق أقصى ربح ممكن.
التسويق للعقار بجميع عناصره
يختلط الأمر على الكثيرون بين الترويج والتسويق للعقار.
فيعتقد الكثير أنهم نفس الشيء ولكن بناء على ما قرره الاقتصاديين أن الترويج هو جزء أو مرحلة من مراحل التسويق العديدة التي تنقسم إلى 4 مراحل.
فيجب أن أصحاب الاستثمارات ورجال الأعمال أن يكونوا على علم بأهمية النشاط التسويقي, فهو عادة ما يكون الهيكل الرئيسي لنجاح الاستثمار العقاري فيجب عليك الاستعانة بالمحترفين في مجال التسويق من أجل استثمار مربح.
ويتكون النشاط التسويقي من أربعة عناصر أساسية والتي تعرف بالمزيج التسويقي وهي أدوات يجب أن تتبعها لتحقيق سياسة تسويق مربحة وتكمن هذه المراحل في:
المنتج:
وهو ما يقوم البائع بعرضه سواء كان أشياء مادية أو عقارات أو مجموعة خدمات.
التوزيع:
وهو التسهيلات التي يقوم بها المستثمر من لوصول منتجة إلى الأماكن المستهدفة
الترويج:
هو ما يقوم به صاحب الخدمة من إعلان في مختلف الوسائل الإعلامية ومواقع التواصل الإجتماعي لذكر المزايا التي تتسم بها الخدمات أو المنتجات التي يقوم بعرضها.
السعر:
وهي عبارة عن التكلفة الاجمالية للمنتج ويضاف لها الرسوم الخاصة بما تم إنفاقه لتتم مرحلة البيع ونسبة الربح.
ويعتبر التسويق بكل ما سبق هو النشاط الأهم عند الدخول لمجال الاستثمار العقاري بجانب تقديم قيمة حقيقية مقابل سعر
وتعتبر المنافسة في هذا المجال أحد أهم النقاط التي يجب دراستها في السوق من قبل المستثمر والتي تجعله دائما يبحث عن أسلوب جديد للترويج.
النجاح في إدارة الاستثمار العقاري:
لتجنب الخسارة وجني الربح في هذا المجال لابد أن يكون لدى المستثمر خبرة كافية ودراية بالسوق ودراسة كل الجوانب التي ستساعده في نجاح استثماره.
لذا يجب أن يكون لديك الرغبة في التعلم واكتساب الخبرات والتقدم الدائم.