احصل على شقق تمويل عقاري بتمويل يصل إلى 80% من سعر الوحدة وفترة سداد تمتد إلى 30 عامًا
شقق تمويل عقاري سكنية
يمكنك الحصول على مبلغ من المال من بنك أو جهة تمويل لتتمكن من شراء شقتك السكنية في أسرع وقت مع امتداد مدة سداد القسط الشهري
كما أن قيمة القسط تتوقف على الدخل الشهري وبالتالي مدة السداد قد تمتد فيحالة الدخل المتوسط أو المنخفض لتصل إلى 30 عامًا.
وأما قيمة التمويل العقاري التي قد يمكنك الحصول عليها فهي متفاوتة ولكنها تصل إلى 80% أحيانًا من سعر الوحدة
مما قد يجعلك تدفع القليل من المال وقت التقديم على طلب التمويل العقاري وحتى سداد القسط المستحق.
مميزات شقق التمويل العقاري
بما أنه يمكن لأي مواطن مصري التقديم على تمويل عقاري للحصول على وحدة سكنيه أيًا يكن نوعها، مع توفير جميع السُبل والمتطلبات اللازمة
فلما لا؟
يمكنك أن تتمتع بمزايا التمويل العقاري وشقة سكنية بمواصفات أحلامك
وذلك من بداية مكان الشقة وتشطيبها وحتى عدد الغرف وتصميماتها
كما يمكنك أيضًا سداد قيمة القسط الشهري على مهلٍ حتى بلوغ سن الستين
حيث تتيح لك البنوك وجهات التمويل بإطالة مدة السداد إلى 30 عامًا.
كما أن القسط الشهري لا يمكن أن يزيد عن40% من قيمة الدخل الشهري الخاص بك، وذلك مراعاة لإحتياجاتك الأخرى الأسرية والشخصية
أضف إلى ذلك أن قيمة التمويل العقاري التي يمكنك الحصول عليها ربما تصل إلى 90% أو 80% من سعر الشقة السكنية
فيمكنك أن تحصل على هذه القيمة بناءًا على قيمة العقار،
ثم دفع جزء بسيط من المال كمقدم للبنك أو جهة التمويل، مع سداد قيمة التمويل على مر السنين
هناك أسباب أخرى إضافية منها.
1-إمكانية منح تمويل بأسماء مشتركة من الأقارب من الدرجة الأولى أو الثانية لزيادة قيمة التمويل.
2-التأكد من قانونية المستندات الملكية بعد فحصها
3- وثيقة تأمين على الشقة السكنية مع وثيقة تأمين الحياة
المستندات المطلوبة من المشتري للحصول على التمويل العقاري
1- إيصال حديث لمحل السكن الحالي سواء كان إيجار أم تمليك
2- البطاقة الشخصية-كل المستندات التي تُدلي بمعلومات عن المشتري
3-مستندات إثبات الدخل
4- كشف حساب بنكي لآخر ست شهور قبل التقديم
تقديم أو تأخير سداد القسط الشهري
قد يسارع البعض في تسديد القسط الشهري قبل المدة المحددة للسداد مما يجعله يحظي بمزايا إضافية وقد يتأخر البعض
ونجد أن التأخير في دفع الأقساط الشهرية ربما يعرضك لخسارة كبيرة أولها فقدان الوحدة السكنية
حيث أن الضامن الوحيد للبنك أو جهة التمويل حتى سداد الأقساط الشهرية هى الوحدة السكنية.
ففي حاله عجز المشتري أو المستثمر عن سداد القيم المستحقة للبنك يقوم البنك باحتجاز الشقة.
ولكن بعد اقتراح حلول تساعد المشتري على الاستمرار، هذا في حالة إن كانت مشاكلة مادية
أما إن كان التأخُّر في السداد عن قصد مع توافر كل وسائل الدفع والاستمرار ، هنا تقوم جهة التمويل باحتجاز الشقة
وهذا ما يُعرف بعملية التنفيذ على العقار حيث يُعرض العقار في مزاد من خلال وكيل عقاري إلى مشترى آخر
وذلك بهدف تسديد ديون المشتري الأول.
لذا فإنه عند عدم القدرة على تسديد الأقساط الشهرية لثلاث مرات متتالية، يجب إخبار جهة التمويل فورًا
حتى لا يتم إتخاذ الإجراءات القانونية ضدك ومن ثم التنفيذ علي العقار.
لكن هناك بعض المشتريين يرغبن في تسديد قيمة الأقساط على فترة زمنية قصيرة أقل من المحددة لهم
وهذا له العديد من الفوائد العائدة عليهم ومنها خفض الاقساط المستحقة عليه وفقا لجدول السداد المعجل المرفق باتفاق التمويل.
من يمكنه الحصول على شقق تمويل عقاري؟
يمكن للمصريين أو الأجانب المقييمين بمصر التقديم على التمويل العقاري بشرط تجاوزهم لسن 21 عامًا
ما داموا قادرين على العمل بدخل شهري ثابت وقادرين على تسديد الأقساط الشهرية ولديهم ما يثبت ذلك بالمستندات
كما يمكن لأصحاب الأعمال والمهن الحرة أيضًا التقديم على شقق تمويل عقاري، وكذلك أصحاب المعاشات
ويشترط للقروض العقارية التي تُعطي لأصحاب المعاشات أن يتمكنوا من سداد الأقساط الشهرية قبل بلوغهم سن 60 عام.
ما خطوات البحث عن شقة والحصول على تمويل
بعد تحديد المنطقة السكنية المراد شراء الشقة بها، تتوجه إلى البائع لرؤية العقار والتأكد من كافة التفاصيل
عليك الانتقال للخطوة التالية بعد معرفة سعر العقار المعروض وهو التوجة إلى البنوك المشاركة أو أي جهة تمويل عقاري
وهذه البنوك المشاركة في التمويل العقاري، والتي يبلغ عددهم حوالي عشرون بنكًا فأكثر
وكل بنك من هذه البنوك لديه شروط خاصة ومختلفة عن البنوك الأخرى
من ناحية احتساب قيمة القسط الشهري وعدد سنين التقسيط ونسبة الفائدة البنكية ونوعها
كذلك شركات التمويل الأخرى تتعامل بنفس الأمر لكنها تختلف عن البنوك في مراعاتها للعملاء أصحاب الدخل المنخفض
بعد ذلك عليك القيام بتجهيز جميع الاوراق المطلوبة منك لتقديمها لجهة التمويل
وبعد الموافقة عليها ستحصل على عقد شراء الوحدة
ما هي الأوراق اللازمة للتسجيل العقاري ؟
هناك أوراق ضرورية في حالة إن كانت الوحدة مسجلة في الشهر العقاري وهي
1-شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19)
2- العوائد – وهو كشف رسمي يستخرج من الضرائب العقارية
3- صورة من بطاقة البائع
4-صورة عقد تسجيل الشقة السكنية
4- الأوراق التي تثبت تسلسل ملكية هذه الشقة كالتوكيلات السابقة
هذه تعتبر الأوراق الضرورية اللازمة لللتقديم على شقق تمويل عقاري في مصر
يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل عن التمويل العقاري وتجهيز الأوراق المطلوبة ومعرفة أفضل النصائح من خبرائنا الماليين من خلال موقعنا على بيت مصر