التمويل العقاري هو قرض – يقدمه بنك او شركة تمويل عقاري – يمكّن الفرد من شراء منزل أو عقار، يستطيع المشتري تأمين قرض لحوالي 80٪ من قيمة المنزل. يتم سداد قيمة التمويل مع مرور الوقت، و يعمل المنزل الذي تم شراؤه كضمان للأموال التي اقترضها الفرد لشراء المنزل.
يتم تحديد ثمن الوحدة بواسطة خبير تقييم عقاري مستقل معتمد من الهيئة العامة للرقابة المالية، و يتم تعيينه مباشرة من قبل الجهة الممولة (البنك او الشركة). و يتم التقييم من خلال ثلاث طرق:
طريقة البيوع المقارنة (طريقة السوق): عن طريق المقارنة مع أسعار بيع سابقة لبعض العقارات المماثلة بعد عمل التعديلات المناسبة على هذه الأسعار بناء على عناصر المقارنة المختارة وتشمل على سبيل المثال: الموقع، الاطلالة، المساحة، جودة البناء، حالة المرافق، الخدمات العامة (المدخل، مصاعد، الطرق الداخلية)، المميزات الإضافية (حديقة خاصة، جراج، تكييف، مطبخ)، نوع التشطيب.
طريقة رسملة الدخل: عن طريق فرضية ان قيمة العقار موضع التقييم ترتبط بالفائدة المستقبلية المتوقعة من العقار و (التدفقات النقدية) و تشمل اجمالي الإيرادات السوقية السنوية و حساب الدخل الفعال (اجمالي الدخل مخصوما منه مصاريف التشغيل و الاهلاك).
طريقة حساب التكلفة: قيمة العقار تقدر عن طريق حساب تكلفة الانشاء بالأسعار الحالية مضاف اليها حصة العقار من الأرض المقام عليها بالأسعار الحالية مطروح منها قيمة الاهلاك و تكلفة الاصلاحات