أن تكون قادرًا على شراء منزل نقدًا لا يعني أنه يجب عليك ذلك، فهناك العديد من الفوائد للحصول على تمويل عقاري، اما إذا لم يكن لديك المال، فإن التمويل العقاري هو الحل الأمثل لشراء منزل.
قد تبدو الإجابة البديهية انه في حالة توفر السيولة النقدية، فالشراء نقدا أفضل “اوفر” من الحصول على تمويل عقاري و دفع فائدة بنكية بالمقابل خلال مدة التمويل، و لكنه غير صحيح، فبالإضافة الى وجود النقود في متناول اليد مفيدًا في حالات الطوارئ، أيضًا وجود الأموال المتاحة لإجراء استثمارات، حتى اذا كانت هذه الاستثمارات هي شهادات الادخار، يعني تنمية أموالك بشكل أسرع.
يأتي التمويل العقاري بأسعار فائدة منخفضة مقارنة بعوائد استثمار الشهادات البنكية. وهو سبب اساسي لجعل التمويل العقاري افضل من الشراء النقدي. فالان يمكنك الاستفادة من مبادرة البنك المركزي المصري 2020 و الحصول على تمويل عقاري بفائدة 3% متناقصة، وهو سعر فائدة منخفض للغاية اذا ما قارناه بعوائد استثمار الشهادات البنكية 10%. و لتوضيح هذا الفارق، عندما يحصل المشتري على تمويل عقاري بقيمة مليون جنيه لمدة عشر سنوات، ستكون قيمة الاجمالية للفائدة بعد نهاية العشر سنوات هي 160 الف جنيه، اما اذا تم استثمار مليون جنيه في شهادات بنكية ستكون القيمة الاجمالية لعائد الشهادات هي 1.6 مليون جنيه إضافية لأصل المبلغ، ما يعني ان استثمار المليون جنيه سيدر عائد اعلى عشرة اضعاف من فائدة التمويل العقاري.
أخيرا، سيكون وضعك المالي أفضل اذا كان لديك سيولة نقدية في متناول اليد حال نشأت مشاكل مالية او اجتماعية غير متوقعة، فمن المؤكد انك ستكون أكثر راحة في امتلاك الأموال في البنك بدلاً من تجميدها في عقارات يصعب تسييلها في وقت قصير، اما إذا وقعت وفاة او عجز كلي، لا قدر الله، او ودُمر منزلك، فستقوم شركة التأمين بسداد كامل قيمة المنزل للبنك، و سيكون بإمكان الاسرة الاستفادة وقتها من السيولة النقدية مع الاحتفاظ بالمنزل.