منذ اعلان البنك المركزي المصري عن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% في 13 يوليو الماضي 2021، يشغل بال الكثير عدد من التساؤلات تتعلق بالأوراق المطلوبة للوحدة العقارية المطلوب تمويلها.
في البداية، يشمل التسجيل العقاري وفقا للقانون الساري بمصر الان ثلاثة انظمة للتسجيل وهي:
نظام الشهر الشخصي (الشهر العقاري) نظام قانوني قديم للتسجيل العقاري يتخذ من الأشخاص أساسا بحيث يتم البحث عن الملكيات و الحقوق العينية الأخرى في فهارس هجائية تضم أسماء الأشخاص، و هو النظام المتبع لتسجيل العقارات داخل حدود المدن.
نظام السجل العيني نظام قانوني حديث نسبيا للتسجيل العقاري يتخذ من العقارات ذاتها أساسا له حيث يخصص لكل وحدة عقارية صحيفة يدرج فيها بيانات العقار و المتعاملين عليه و الحقوق المتعلقة به، و هو النظام المتبع لتسجيل العقارات بالمجتمعات العمرانية الجديدة: أكتوبر، القاهرة الجديدة، الشروق، بدر، العاشر من رمضان، العبور، …
نظام التخصيص في مدن المجتمعات العمرانية الجديدة: يكون التخصيص بالبيع بالمزاد العلني، او بنظام القرعة، او بالأمر المباشر يحدده مجلس إدارة الهيئة و أجهزة المدن سواء للتصرف في الأراضي او العقارات.
فإذا كانت الوحدة مسجلة في الشهر العقاري تكون المستندات المطلوبة هي:
صورة من بطاقة البائع
صورة من عقد تسجيل الوحدة
شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19)
كشف رسمي من الضرائب العقارية (العوائد)
اثبات تسلسل الملكية / التوكيلات السابقة
اما إذا كانت الوحدة مملوكة لفرد و تقع داخل المناطق العمرانية الجديدة فالمستندات المطلوبة هي:
صورة من القرار الوزاري / قرار تخصيص الأرض
صورة من محضر تسليم الأرض
صورة من الموقف المالي للأرض
صورة من تراخيص المباني للوحدة
صورة من الرسومات الهندسية (مساقط و واجهات)
جواب من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بان لا مانع من رهن المباني دون الأرض
صورة من عقد البيع الابتدائي / إيصال سداد مقدم الحجز للوحدة
اثبات تسلسل الملكية / التوكيلات السابقة