يمكن اعتبار التمويل العقاري هو أفضل أنواع القروض البنكية التي يمكن الحصول عليها، ليس فقط لأنه بالنهاية عليك أن تعيش في مكان ما، والإيجار الشهري للشقة هو مجرد خسارة للمال، و لكن للعديد من الأسباب الأخرى سنناقشها في هذا المقال.
و لكن دعونا في البداية نسأل هل توجد قروض جيدة و قروض سيئة (معدومة)؟ الإجابة هي نعم، فأي دين لديه القدرة على تحقيق مكاسب مالية لا ينبغي اعتباره ديونًا معدومة او سيئة، فقد ثبت مع الوقت ان الحصول على قرض عقاري لشراء منزل غالبًا ما يؤتي ثماره للمستهلكين، في حين أنه قد يكون مخيفًا أن يكون لديك دين تمويل عقاري بقيمة 5 مليون جنيه، إلا أن لديك الآن أصلًا بقيمة تقترب من نفس المبلغ، و في خلال سبع سنوات ستزيد قيمة هذا الأصل الى ما يقرب الضعف، في حين ان قيمة سيارتك ستقل الى النصف خلال نفس المدة، بالتالي التمويل العقاري و امتلاكك لمنزلك لديه القدرة على تنمية ثروتك على المدى الطويل، فالمنزل هو أحد الأصول الهامة.
عندما يشتري معظم الناس منزلًا، فإنهم يستخدمونه طوال الوقت، و على مر الزمن قيمة العقار في زيادة مما يحقق عائد استثماري جيد بالإضافة الى الاستخدام، فلم يحدث على مدار تاريخ العقار في مصر ان سعر العقار انخفض، العكس هو الصحيح، السوق دائما يشهد طفرات و زيادة في الأسعار خصوصا في المدن الجديدة، بالتالي المشترين الذين يخططون للحصول على تمويل عقاري للعيش في منزل لفترة زمنية، فانهم يستفيدون من العائد الاستثماري لزيادة سعر العقارات بالإضافة الى الاستخدام، مما يجعل التمويل العقاري قرض جيد هدفه هو المتعة و الاستثمار.
يأتي التمويل العقاري بأسعار فائدة منخفضة مقارنة بالقروض الشخصية و بطاقات الائتمان و قروض السيارات، وهو سبب آخر لكونه مثالاً للقروض الجيدة، فمع تطبيق المبادرة الجديدة من البنك المركزي المصري 2020 لمحدودي و متوسطي الدخل، يمكنك الان الحصول على تمويل عقاري لمدة 30 عامًا بفائدة 3% متناقصة، وهو سعر فائدة منخفض للغاية اذا ما قارناه بفائدة تقارب ال 16% للقروض الشخصية. و لتوضيح هذا الفارق، عندما يحصل المشتري على تمويل عقاري بقيمة مليون جنيه لمدة عشر سنوات، ستكون قيمة الاجمالية للفائدة بعد نهاية العشر سنوات هي 160 الف جنيه، ما يمثل 16% من قيمة القرض، اما اذا كان قرض شخصي، ستكون قيمة الاجمالية للفائدة هي مليون جنيه، ما يمثل 100% من قيمة القرض.